PERMESSO DI COSTRUIRE

Quando serve il permesso di costruire?

Il permesso di costruire è un provvedimento necessario per dare inizio a tre tipologie di interventi:

• Interventi di nuova costruzione
• Interventi di ristrutturazione urbanistica
• Interventi di ristrutturazione edilizia che portano a un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente e che comportano modifiche della volumetria complessiva degli edifici o dei prospetti

Come per le altre pratiche, il permesso di costruire può essere presentato allo Sportello Unico dell’Edilizia del comune (S.U.E) dal proprietario del terreno o dell’immobile, ma deve essere sempre accompagnato da documenti e relazioni vidimate da un tecnico professionista abilitato.

Affidandoti a noi di Studio Marchesini non dovrai pensare a nulla, ci occupiamo in prima persona dell’espletamento delle pratiche e dell’iter da seguire, che si articola in tre tappe:

• Presentazione della domanda compilata in modo corretto e in ogni sua parte
• Esecuzione dell’istruttoria da parte del responsabile
• Rilascio del permesso da parte del dirigente

CONTATTACI PER LA PRESENTAZIONE DELLA PRATICA

Differenze tra concessione edilizia e permesso di costruire

Con il D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 del Testo unico dell’edilizia il permesso di costruire ha sostituito la concessione edilizia, che a sua volta aveva sostituito la licenza edilizia del 1942.

Nello specifico:

• La licenza edilizia consisteva da parte del comune in una semplice autorizzazione al proprietario di poter costruire su un terreno di sua proprietà.
• Questa venne poi sostituita dalla concessione edilizia con l’introduzione del titolo oneroso dato che il comune si impegnava a garantire al privato le opere di urbanizzazione primaria, che avevano ovviamente un costo.
• Nel 2001 la concessione edilizia viene sostituita dal permesso di costruire, sempre a titolo oneroso, ma necessario solo per determinati tipi di interventi (nuova costruzione, ristrutturazione edilizia e urbanistica)

Permesso di costruire: quanto costa?

Tra i titoli abilitativi edilizi, il permesso di costruire è quello più oneroso. Nel conteggio finale del costo del permesso di costruire rientrano:

• Spese burocratiche
• Parcella del tecnico o dei tecnici coinvolti
• Oneri di urbanizzazione e costruzione

Gli importi variano a seconda del compenso del professionista e dell’entità del lavoro di ristrutturazione o di costruzione.

I tempi del permesso di costruire

A differenza degli altri titoli abilitativi, come la CILA o la SCIA edilizia, il permesso di costruire ha precise tempistiche per quanto riguarda la sua durata, scadenze e deroghe:

• Entro 60 giorni dalla presentazione al SUE il responsabile del procedimento può formulare la proposta di provvedimento oppure richiedere integrazioni alla documentazione o modifiche nel progetto. Queste dovranno essere apportate entro i successivi 15 giorni, in questo caso il termine per l’emissione della proposta di provvedimento viene sospeso
• Entro 30 giorni dall’emissione della proposta di provvedimento verrà emesso e notificato al richiedente il provvedimento finale e definitivo

Per il permesso di costruire vale la regola del silenzio assenso: se quindi non si riceve il provvedimento o un diniego, si può procedere con i lavori.

Una volta rilasciato il titolo, i lavori dovranno iniziare entro un anno e completati entro 3 anni dall’inizio degli interventi. Nel caso i lavori non fossero ancora ultimati, prima della scadenza effettiva dei 3 anni, è possibile presentare una proroga di un anno.

In Studio Marchesini ti assicuriamo competenza, efficacia e sicurezza affinché il permesso di costruire sia acquisito in modo corretto e in tempi certi: contattaci!