Di cosa ci occupiamo
Il quadro normativo che regola le pratiche edilizie è in continuo mutamento.
Districarsi nel complesso sistema normativo non è facile ed è per questo che lo Studio Tecnico Marchesini da anni si pone l’obiettivo di aiutare i clienti ad espletare tutte le pratiche edilizie mettendo a disposizione competenza e preparazione.
Contattaci. Renderemo semplici le pratiche più complesse.
In cosa possiamo aiutarti?
Qualsiasi progetto edilizio richiede la preparazione di documentazioni indispensabili per dare effettivo inizio ai lavori.
Di quali pratiche edilizie possiamo occuparci?
Lo Studio Marchesini si occupa della corretta compilazione di tutte le pratiche edilizie che servono, al fine di completare l’iter burocratico e dare inizio alla realizzazione del vostro progetto:
- Cila
- Scia
- Permessi di Costruire
- Attestati di Agibilità
- Condoni Edilizi
- Pratiche Catastali
Titoli edilizi
Con il nuovo decreto SCIA 2, la Comunicazione Inizio lavori ( CIL) è praticamente destinata a scomparire. Resta obbligatoria per le opere che soddisfano esigenze contingenti e temporanee, e che verranno rimosse al massimo entro novanta giorni dalla fine della necessità.
Esse pur essendo classificate Attività edilizia Libera conservano un obbligo di comunicazione inizio lavori (una sorta di Cil)
Le opere di attività edilizia libera sono un capitolo a parte e non necessitano di CIL, sono:
- interventi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici
- interventi necessari a integrare o mantenere in efficienza impianti tecnologici esistenti
- interventi per eliminare le barriere architettoniche purchè non comportino la realizzazione di manufatti che alterino la sagoma dell’edificio
La pratica edilizia CILA
CILA che sta per Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, è la pratica edilizia necessaria per:
- gli interventi di manutenzione straordinaria purchè non riguardino parti strutturali dell’edificio
- il restauro e il risanamento conservativo leggero (ovvero di parti non strutturali dell’edificio
- la realizzazione di pertinenze “minori”
- la movimentazione terra non inerente all’attività agricola
- eliminazione di barriere architettoniche anche dove è necessaria la realizzazione di manufatti che alterino la sagoma dell’edificio (come, per esempio, ascensori esterni)
Si tratta di interventi edilizi che:
- non alterano la volumetria complessiva degli edifici;
- non comportano mutamenti urbanisticamente rilevanti delle destinazioni d’uso;
- non modificano la sagoma e i prospetti dell’edificio;
- non riguardano parti strutturali dell’edificio.
La pratica edilizia SCIA
Sono realizzabili mediante SCIA che sta per Segnalazione Certificata di Inizio Attività, interventi:
- di manutenzione straordinaria “pesante”, il restauro ed il risanamento conservativo che può anche riguardare parti strutturali dell’edificio
- di ristrutturazione edilizia “semplice” o “leggera” compresa la demolizione e la ricostruzione del manufatto purché si mantenga la stessa volumetria dell’edificio preesistente
- che riguardano le varianti ai permessi di costruire che non incidono su parametri urbanistici e sulle volumetrie, che non modificano la destinazione d’uso e la categoria edilizia, non alterano la sagoma
- che riguardano gli interventi di manutenzione straordinaria anche quando riguardano parti strutturali dell’edificio
- che riguardano varianti al permesso di costruire che non configurino una variazione essenziale
in genere tutte le attività che:
- non presentano il carattere di ristrutturazione ricostruttiva
- non presentano caratteri della ristrutturazione pesante
- non aumentano il volume complessivo
- non modificano la sagoma di edifici vincolati
- non modificano i prospetti dell’edificio
- non comportano un mutamento d’uso urbanisticamente rilevante
Permessi di Costruire
Ovvero il titolo abilitativo con cui il Comune concede l’autorizzazione per edificare
Attestati di agibilità
L’attestato va presentato mediante SCIA di Agibilità presso il Comune in cui si sono svolti i lavori. Le risorse del nostro Studio, sapranno farsi carico della pratica sollevandoti da ogni impegno;
Condoni edilizi
Il Condono edilizio è il procedimento che consente la regolarizzazione amministrativa degli illeciti edilizi. Tali pratiche richiedono la massima attenzione soprattutto perché le norme sono estremamente complesse e delicate. Lo Studio Tecnico mette a disposizione la propria esperienza e competenza occupandosi della burocrazia necessaria per richiedere un condono edilizio.
Pratiche catastali
Quando si eseguono interventi di variazione, modifiche interne, ampliamenti o cambi di destinazione, è necessario aggiornare le planimetrie catastali alle modifiche effettuate. Lo Studio Marchesini si interfaccia con gli uffici dell’Agenzia delle Entrate preposti (il vecchio Catasto) in modo da assicurare l’espletamento di tale pratica nei tempi previsti dalla legge.
Rivolgiti allo Studio tecnico Marchesini per le pratiche edilizie più complesse. Gli esperti sapranno tradurre in modo semplice norme e decreti e raggiungeranno il tuo obiettivo in tempi certi.
